陽明電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 陽明學區｜前後陽台採光大兩房平面車位鼓山大樓價格

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：38.18 萬/坪
地址：高雄市三民區秋元街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1903 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於近新成屋或新完工大樓，硬體設施較少老舊問題。學區資源：位於陽明國小學區內，對子女教育規劃有高度吸引力。採光通透：前後陽台設計配合 8 樓（共 11 樓）的高樓層，通風與採光條件通常較佳。包含車位：總價包含平面式車位，在都市區域擁有固定停車空間是一大加分項。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量：僅有 1 間衛浴，對於三代同堂或經常有客人訪視的住戶可能較為緊湊。廳數配置：2 個客廳的配置在動線規劃上若處理不當容易空間浪費，裝修時需花費心思。地點區域：三民區秋元街為成熟舊社區環境，周邊景觀可能不如新興豪宅區塊整齊。
機會 (Opportunities)	資產增值：學區房在租賃與轉手市場上通常較具保值性與流通性。客製化裝潢：因屋齡新，未來裝修時可自由規劃格局或引入智能家居系統，提升居住品質。交通連結：該區域公車與捷運資源豐富，若日常通勤需求大，交通便利可節省時間成本。
威脅 (Threats)	區域競爭：三民區新成屋推案量若增加，可能對未來轉手價格造成波動。政策風險：學區劃分或相關教育政策若有變動，可能影響該物件的稀缺性與吸引力。貸款壓力：總價 1298 萬需考量家庭財務負擔及利率波動對貸款條件的影響。